Снижение спроса на новостройки ЦАО Москвы: последствия и прогнозы

Спрос на квартиры в новостройках ЦАО Москвы продолжает падать, и по итогам 2023 года был отмечен значительный спад. Согласно последним данным, спрос снизился на 27,34% по сравнению с 2022 годом и на 49,97% относительно результатов за 2021 год.

Особенно заметное падение спроса было зафиксировано в декабре 2023 года, когда он сократился на 6,81% по сравнению с предыдущим месяцем. Интерес к новостройкам в ЦАО столицы продолжает снижаться уже третий месяц подряд, начиная с октября.

В целом за прошедший 2023 год спрос на покупку квартир в новостройках ЦАО Москвы был выявлен только в 5 месяцах из 12. Самым значительным ростом спроса отличился март 2023 года, когда количество запросов увеличилось на 60%.

Тем не менее, на фоне снижения спроса отмечается увеличение предложения в сегменте 3-комнатных и многокомнатных квартир. С июля прошлого года количество объектов в продаже выросло на 48 единиц, достигнув отметки в 860 предложений для 3-комнатных квартир и на 34 лота, достигнув отметки в 511 лотов для многокомнатных квартир в январе 2024 года.

С другой стороны, самое существенное сокращение предложений на первичном рынке было отмечено в сегменте квартир-студий. Объем предложения с июля 2023 года по январь 2024 года сократился на 34 единицы, достигнув отметки в 138 единиц.

На данный момент самая доступная квартира в ЦАО Москвы, стоимостью 13,9 млн рублей, представлена лотом площадью 23 кв. м. в Басманном районе столицы. Планируется, что данная недвижимость будет сдана в конце 2025 года.

Тем не менее, эксперты высказывают свой скептицизм относительно дальнейшего падения спроса на квартиры в новостройках ЦАО Москвы. Они указывают на несколько факторов, которые могут повлиять на изменение ситуации.Первым фактором является недостаток доступного жилья на вторичном рынке. В условиях нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции многие покупатели предпочитают приобрести новую квартиру, чтобы избежать возможных проблем с жильем в будущем. Это может стимулировать спрос на новостройки, несмотря на снижение общего интереса.Вторым фактором является ожидание снижения цен на жилье. Многие покупатели сейчас предпочитают отложить покупку, надеясь, что в будущем цены на недвижимость снизятся. Есть мнение, что спад спроса на новостройки может быть временным явлением и связан с осторожностью покупателей.Также эксперты напоминают о влиянии международной ситуации на рынок недвижимости. Падение спроса может быть связано с геополитическими и экономическими факторами, которые влияют на интерес иностранных покупателей к недвижимости в Москве.В целом, ситуация на рынке недвижимости ЦАО Москвы остается неоднозначной. С одной стороны, отмечается падение спроса, особенно на квартиры в новостройках. С другой стороны, эксперты предполагают, что это временное явление, связанное с текущей экономической ситуацией и ожиданием снижения цен на жилье. В любом случае, имеет смысл внимательно следить за развитием событий на рынке недвижимости и принимать решения на основе текущей ситуации.