Спрос на квартиры обрушился: вторичный рынок теряет позиции, новостройки остаются в фаворе
В январе 2024 года наблюдается резкое падение интереса к квартирам на вторичном рынке недвижимости, где объем спроса снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало результатом множества факторов, наиболее заметным из которых является финансовая обеспокоенность граждан.
Несмотря на высокие цены, новые квартиры, или новостройки, сохраняют свою привлекательность среди покупателей. Исследование, проведенное газетой "Парламентская газета", выявило, что основными инвесторами в российское жилищное строительство остаётся население. Многие потенциальные покупатели вынуждены обращаться за кредитами, что подтверждает общую тенденцию по снижению личных сбережений.
Интерес к новостройкам объясняется доступными льготными условиями ипотеки, которые облегчают процесс покупки. Это создаёт явный дисбаланс между первичным и вторичным рынками. По словам председателя комитета Государственной Думы по финансовому рынку, Анатолия Аксакова, до введения льготной ипотеки разница в ценах между этими двумя рынками составляла около 10%, в то время как сейчас она превышает 40%.
Аксаков также подчеркнул необходимость создать льготные программы, ориентированные на определенные категории граждан, чтобы снизить этот серьезный разрыв. Он выразил уверенность, что во второй половине 2024 года ситуация может стабилизироваться, что пойдет на пользу как первичному, так и вторичному рынку жилья. Эксперт добавил, что изменение политики Центрального банка тоже может оказать позитивное влияние на спрос, который может частично вернуться на вторичный рынок.
Однако, не все эксперты уверены в столь оптимистичном прогнозе. Владислав Зайцев, исследователь рынка недвижимости, подверг сомнению предположения Аксакова. "Хотя льготная ипотека действительно стимулирует спрос на новостройки, есть риски, что повышение процентных ставок после 2024 года может негативно сказаться на покупательской способности граждан. Кроме того, нестабильная экономическая ситуация и неопределенность на рынке труда могут привести к еще большим падениям интереса к вторичному рынку," – говорит он.
Зайцев также указывает на то, что многие россияне предпочитают ждать снижения цен на квартиры вторичного рынка, которое, по его мнению, не происходит из-за избыточной предложения новостроек. "Текущая ситуация напоминает пузырь, который, по моим оценкам, в конце концов лопнет, если уйдут действующие стимулирующие меры. Люди должны знать, что не стоит спешить с покупками в условиях неопределенности, когда можно подождать более выгодных предложений," – добавляет эксперт.
Таким образом, несмотря на текущий бум на первичном рынке, надежда на восстановление вторичного может оказаться далекой реальностью, если не предпринять значительные шаги для улучшения экономической ситуации в стране и адаптации политики по отношению к ипотечному кредитованию.
-
Жилищный рынок: замедление строительства и снижение цен
На жилищном рынке наметился тревожный тренд – замедление строительства и падение цен на жилье. После периода активного спроса, сопровождавшегося ажиотажом, рынок начинает показывать все больше сигналов о развороте. В стране уже отмечается снижение ввода индивидуальных жилых домов, а цены на вторичном...272
Но НовостиЧитать09.05.2021 16:33 -
Три компании в Башкирии получат земельные участки в аренду без торгов
Глава Башкирии, Радий Хабиров, подписал распоряжения о предоставлении земельных участков в аренду трем компаниям республики. Эти компании будут использовать предоставленные участки для реализации своих производственных проектов и инвестиций. ООО «Экосалат» получит в аренду земельный участок площадью...224
Но НовостиЧитать08.09.2022 18:05 -
Важные туристические маршруты на Байкале отремонтируют в ближайшие годы
ИРКУТСК, 25 ноября. /ТАСС/. В период с 2024 по 2025 годы будут отремонтированы дороги в популярных туристических поселках Листвянка и Большое Голоустное, расположенных недалеко от Иркутска на Байкале. Об этом заявил министр транспорта и дорожного хозяйства Иркутской области Максим Лобанов. По заявке...233
Но НовостиЧитать29.07.2022 07:04 -
Отреставрированные здания бывших фабрик в Петербурге принимают гостей и показывают красоту города
Малоиспользуемые здания бывших фабрик в Санкт-Петербурге остаются с нерешенной судьбой, но некоторые из них находят спасение в редевелопменте. В результате реконструкции эти здания получают вторую жизнь и сегодня становятся местом притяжения горожан и туристов. Проекты по восстановлению и приспособлению...385
Но НовостиЧитать23.06.2023 17:54 -
Геосинтетика в строительстве: конференция «Геосинтетика в строительстве 2023» в апарт-отеле «Волга»
24 ноября в апарт-отеле «Волга» прошла конференция «Геосинтетика в строительстве 2023», посвященная новейшим разработкам, технологиям и решениям для строительной отрасли с применением геосинтетических материалов. Организатором мероприятия выступила компания «Неосинт» – проектное направление GeoSM, одного...360
Но НовостиЧитать24.07.2021 04:30