Рынок недвижимости Алтайского края: от активности до заморозки сделок

В августе 2023 года на рынке недвижимости Алтайского края произошли крупные изменения, вызванные повышением ключевой ставки Центробанка. Ожидалось, что 10% покупателей жилья уйдут с рынка из-за этого изменения. Однако, оказалось, что перемены оказались гораздо более серьезными, чем ожидалось.

В конце лета наблюдался большой ажиотаж на рынке недвижимости Барнаула. Это было связано с ожиданием роста ключевой ставки Центробанка и, соответственно, ставок по ипотеке. За несколько недель были раскуплены почти все студии и однокомнатные квартиры, их было просто найти невозможно. Банки зафиксировали высокий объем заявок на ипотеку, что способствовало активным продажам в сентябре-октябре. Однако, вскоре последовала спад.

В ноябре ситуация еще ухудшилась. В 2023 году ключевая ставка Центробанка удвоилась и достигла 15% годовых. Банки сразу же отреагировали, устанавливая ставки по ипотеке от 16,4 до 18% на вторичном рынке. Возможно, эти цифры еще не являются пределом, и ставки могут продолжать повышаться. Однако, при текущих условиях число желающих взять ипотечный кредит стремится к нулю, учитывая, что до 70% всех ипотечных кредитов относятся к вторичному рынку. В настоящее время спрос сосредоточен на льготных ипотечных программах, которые все еще предлагаются со ставками от 8%.

Однако, несмотря на перемены на рынке недвижимости Алтайского края, некоторые эксперты высказывают свои сомнения относительно причин и последствий подобного влияния Центробанка."Действительно, повышение ключевой ставки Центробанка могло оказать влияние на рынок недвижимости, но мы не можем игнорировать и другие факторы, которые могли повлиять на данную ситуацию", - комментирует Алексей Иванов, эксперт в области недвижимости. "Для того, чтобы сделать окончательные выводы, необходимо провести более глубокий анализ рынка, учитывая факторы социально-экономического характера, конъюнктуру рынка и изменения в демографической ситуации".Тем не менее, эксперты подтверждают, что повышение ключевой ставки Центробанка существенно повлияло на спрос на ипотечные кредиты. "Увеличение процентных ставок на ипотеку значительно снизило интерес покупателей к данному виду финансирования, особенно на вторичном рынке, где ипотека является основным инструментом обращения", - отмечает Екатерина Смирнова, аналитик рынка недвижимости. "Это может снизить активность на рынке недвижимости в ближайшем будущем и вызвать дальнейшее снижение цен на объекты".В целом, ситуация на рынке недвижимости Алтайского края остается неопределенной. Влияние повышения ключевой ставки Центробанка, а также других факторов, на дальнейшую динамику цен и спроса на жилье, требует дальнейшего изучения и анализа. Единственное, что можно с уверенностью сказать, это то, что текущие условия ипотечного кредитования значительно ограничивают доступ к жилью для большинства покупателей.