Кризис на рынке недвижимости Петербурга: резкое падение продаж и изменения в ценах
Недавние изменения в экономической политике России, включая повышение ключевой ставки Центробанком и ужесточение условий по ипотечным программам, сильно повлияли на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Эксперты обсудили текущие тенденции и анализировали влияние этих факторов на активность покупателей и стоимость жилья.
По данным аналитиков платформы DataFlat.ru, в декабре 2023 года в Петербурге было зарегистрировано 5558 сделок с новыми квартирами, в то время как в январе их количество упало до 5018. Хотя январь традиционно считается менее активным месяцем для рынка недвижимости, эксперты подчеркивают, что это падение было значительно более глубоким, чем в предыдущие годы, так как многие сделки были оформлены еще в декабре.
В Ленинградской области ситуация еще более критическая: в декабре прошло 2626 сделок, в январе — всего 1437. Это свидетельствует о заметном снижении интереса со стороны покупателей на фоне экономической неопределенности.
Среди прочего, изменения затронули и цены на жилье. Средняя стоимость квартиры площадью 40 квадратных метров в Санкт-Петербурге снизилась на 330 тысяч рублей, достигнув 9,58 миллионов рублей. В Ленобласти цены также упали: средняя стоимость подешевела на 100 тысяч рублей и составила 5,95 миллионов рублей за 39,3 квадратных метров.
Однако, данные исследования BN.ru показывают более оптимистичную картину. Аналитики сообщают о небольшом росте средней цены на первичном рынке: в январе цена за квадратный метр возросла на 1,05% и достигла 240,3 тысяч рублей. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир составила 8,1 миллионов рублей, тогда как для двухкомнатных квартир цена составила 15,3 миллионов рублей, а трехкомнатных — 20,1 миллионов рублей. На вторичном рынке жилья стоимость также немного возросла, составив 200,8 тысяч рублей за квадратный метр к началу февраля.
Несмотря на разногласия в данных, общая картина на рынке недвижимости Санкт-Петербурга остается тревожной. Некоторые эксперты акцентируют внимание на продолжающейся неопределенности и недостаточной активности покупателей, вызванной нарастающими экономическими рисками. Один из них, экономист Алексей Громов, выразил сомнения в устойчивости текущих тенденций. "Рост цен, который наблюдается в январе, может оказаться временным явлением, связанным с сезонностью. Если ключевая ставка не снизится, а экономическая ситуация не стабилизируется, спрос на жилье продолжит падать, что, в свою очередь, может привести к новым снижением цен", — отметил он.
Тем не менее, некоторые аналитики предполагают, что постепенное увеличение цен на первичном рынке может быть связано с дефицитом жилья и высоким спросом на новые проекты в условиях изменений в ипотечных программах. "Инвесторы продолжают интересоваться альтернативными формами жилья, такими как казенные и кооперативные квартиры, что может способствовать локальному спросу и поддерживать цены на определенные сегменты рынка", — добавляет другой эксперт, Наталья Соловьева.
В то время как одни риелторы и аналитики подчеркивают необходимость пристального наблюдения за состоянием экономики и его влиянием на рынок недвижимости, другие уверены, что Петербург продолжает оставаться привлекательным для инвестиций в жилье, особенно в свете таких факторов, как развитая инфраструктура и высокий уровень жизни в городе. Однако, как бы ни складывались обстоятельства, рынку недвижимости предстоит адаптироваться к новым условиям, что делает текущий момент критически важным для его будущего.
-
Белорусское партийное строительство: путь к сильному обществу и государству
23 ноября, Минск /Корр. БЕЛТА/. Результаты диалоговой площадки Партийное строительство и политическая культура в Республике Беларусь: состояние и перспективы подвел ректор Академии управления при Президенте Республики Беларусь Вячеслав Данилович. В своем выступлении он подчеркнул, что партийное строительство...176
Но НовостиЧитать17.01.2021 05:27 -
Строительство террасного парка в Нижнем Новгороде начнется до конца 2023 года
Активная фаза строительства террасного парка в Почаинском овраге Нижнего Новгорода начнется после того, как будут решены все имущественные вопросы наданной территории. Сейчас работа в этом направлении находится на финальной стадии, строительство может стартовать до конца 2023 года. Депутат Заксобрания...344
Но НовостиЧитать04.06.2020 13:38 -
Активность нижегородцев на рынке новостроек снизилась на 45%
Спрос на новостройки в Нижнем Новгороде упал на 45% в октябре. В течение месяца местные жители приобрели всего 764 квартиры общей площадью 39 741 квадратный метр, в то время как в сентябре было продано 1 112 квартир общей площадью 57 483 «квадрата». Об этом сообщает аналитическая система Домострой Профи...419
Но НовостиЧитать11.11.2020 09:04 -
Справедливость и равенство: После совещания в Белом доме — новые шаги для решения социальных проблем
На этой неделе администрация президента Байдена в Белом доме провела важное совещание, посвященное вопросам справедливости и равенства в 2024 году. Мероприятие собрало участников высшего уровня, включая членов кабинета министров и более 100 представителей национальных организаций по защите гражданских...281
Но НовостиЧитать11.01.2022 08:48 -
Поздравление ветеранам и команде «Газпрома»: вклад в энергетическую безопасность страны!
В этом году мы с гордостью обращаемся к ветеранам отечественной газовой промышленности и к высокопрофессиональному коллективу компании «Газпром», который насчитывает более полумиллиона работников. Это настоящие мастера своего дела: рабочие и инженеры, которые ежедневно трудятся в самых сложных условиях...285
Но НовостиЧитать07.01.2020 15:17