Снижение спроса на квартиры: рыночные тенденции и влияние ипотеки в 2024 году
В январе 2024 года произошло заметное снижение спроса на квартиры на вторичном рынке: по сравнению с аналогичным временем прошлого года он уменьшился на 30%. Это падение стало предметом обсуждения среди экспертов, которые пытаются разобраться в причинах текущей ситуации и предсказать дальнейшие тенденции на рынке жилья.
Несмотря на снижение интереса к вторичной недвижимости, новостройки продолжают пользоваться высоким спросом, даже несмотря на свою высокую стоимость. Участники рынка связывают это с тем, что основным инвестором жилищного строительства в России остаётся население. В условиях экономической нестабильности многие россияне вынуждены обращаться к кредитным программам для приобретения жилья.
Многие граждане активно пользуются льготными ипотечными ставками на жильё в новостройках, что создает дисбаланс между первичным и вторичным рынками недвижимости. Ранее разница в ценах между новостройками и вторичным рынком составляла примерно 10%, однако сегодня эта разница увеличилась более чем до 40%, отмечает председатель Комитета по финансовому рынку.
Эксперты подчеркивают, что адресная льготная ипотека могла бы способствовать уменьшению разрыва между ценами на первичку и вторичку. По мнению некоторых аналитиков, во второй половине 2024 года ситуация начнёт стабилизироваться и стать более сбалансированной, что может позитивно сказаться на спросе.
Тем не менее, нынешняя политика Центрального банка, которая привела к увеличению ставок по ипотеке до 19% годовых и выше, вызывает обеспокоенность. На сегодняшний день 80-90% сделок с жилой недвижимостью осуществляется с привлечением ипотечных кредитов, что, как утверждают эксперты, приводит к снижению спроса в целом на рынке жилья.
В таких условиях мнения экспертов о будущем вторичного рынка жилья разнятся. Так, экономист и аналитик рынка недвижимости Алексей Смирнов выразил сомнение в том, что ожидания о стабилизации в конце 2024 года оправдаются. "Сейчас мы наблюдаем не просто колебания спроса, а структурные изменения в рынке. Люди все чаще выбирают новостройки, и это может стать новой нормой. Даже если ставки по ипотеке будут снижаться, привлечение населения к приобретению жилья через льготный кредит не решит проблему успешности вторичного рынка", - отметил Смирнов.
Позиция эксперта подкрепляется данными о том, что многие потенциальные покупатели вторичного жилья осознают риски, связанные с его покупкой: старые коммуникации, необходимость ремонта и непредсказуемость роста цен в будущем. Также стоит учитывать изменяющееся восприятие жизненного пространства — в условиях удаленной работы и необходимости комфорта все больше людей предпочитают квартиры в новостройках с современными планировками и инфраструктурой.
С другой стороны, некоторые специалисты, такие как Ирина Мельникова, уверены, что со временем вторичный рынок адаптируется к текущим условиям. "Возможно, мы увидим моральную и физическую переоценку квартир на вторичном рынке, что сделает их более привлекательными для покупателей. Также я полагаю, что рынок будет чувствовать себя более уверенно, когда начнет снижаться инфляция и стабилизируется финансовая ситуация в стране", - считает Мельникова.
Таким образом, будущее вторичного рынка жилья остается под большим вопросом, и в ближайшие месяцы все будет зависеть от экономических факторов, а также от готовности покупателей принять или отвергнуть предложения, которые они сейчас воспринимают как менее выгодные по сравнению с новостройками.
-
Новая штаб-квартира Яндекса завершена на 100%: гигантское здание IT-компании почти готово к открытию
Строительство новой штаб-квартиры российского гиганта IT-индустрии - компании Яндекс - завершено на 100%. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы, отвечающий за градостроительную политику и строительство города Андрей Бочкарёв. Уникальный офисный комплекс, который расположен в Гагаринском районе столицы...311
Но НовостиЧитать14.03.2020 03:03 -
Строительство террасного парка в Нижнем Новгороде начнется до конца 2023 года
Активная фаза строительства террасного парка в Почаинском овраге Нижнего Новгорода начнется после того, как будут решены все имущественные вопросы наданной территории. Сейчас работа в этом направлении находится на финальной стадии, строительство может стартовать до конца 2023 года. Депутат Заксобрания...344
Но НовостиЧитать04.06.2020 13:38 -
Активность нижегородцев на рынке новостроек снизилась на 45%
Спрос на новостройки в Нижнем Новгороде упал на 45% в октябре. В течение месяца местные жители приобрели всего 764 квартиры общей площадью 39 741 квадратный метр, в то время как в сентябре было продано 1 112 квартир общей площадью 57 483 «квадрата». Об этом сообщает аналитическая система Домострой Профи...419
Но НовостиЧитать11.11.2020 09:04 -
В районе Мамыр открыли семейно-врачебную амбулаторию для шаговой доступности медпомощи
В августе 2023 года в микрорайоне Мамыр города Алматы открыта семейно-врачебная амбулатория, которая будет принимать 200 пациентов в смену. Это событие значительно облегчит доступность первичной медико-санитарной помощи для 12 тыс. жителей, прикрепленных к этой поликлинике. Об этом доложил аким Ауэзовского...445
Но НовостиЧитать09.01.2023 11:13 -
Бум ипотечного кредитования: рост объема кредитов и изменение стоимости квадратного метра недвижимости
За последние девять месяцев 2023 года объемы выданных ипотечных кредитов значительно увеличились: за это время было выдано около 1,5 миллиона кредитов на общую сумму в 5,5 триллионов рублей. При сравнении с прошлым годом, где объемы составили всего 0,9 миллиона кредитов на сумму 3,2 триллиона рублей,...479
Но НовостиЧитать16.10.2021 18:18