Российские девелоперы фиксируют бум рассрочек на жилье: доля сделок достигла 50%

МОСКВА, 16 февраля. Российские девелоперы начали активно продвигать схемы покупки жилья в рассрочку, стремясь адаптироваться к новым условиям ипотечного рынка. По данным риелторов и девелоперов, в феврале 2024 года доля сделок с рассрочкой в некоторых проектах составляет до 50%, что является резким контрастом с показателями конца 2023 года, когда она не превышала 10%.

Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, отметил, что резкий рост интереса к рассрочкам объясняется ухудшением условий ипотечного кредитования. “В прошлом году доля сделок с рассрочкой оставалась на уровне около 10%. Однако с началом 2024 года мы наблюдаем значительный всплеск этой опции, и сейчас она составляет примерно 50% от общего числа покупок”, — рассказал он.

Причины, по словам эксперта, кроются в высоких процентных ставках и жестких условиях ипотеки. “Ставки по жилищным кредитам достигли заградительного уровня еще в 2023 году. В текущем году интерес к жилищным займам резко снизился, а клиенты начинают искать альтернативы, среди которых рассрочка стоит на первом месте, особенно беспроцентная”, — добавил он.

Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний “Сумма элементов”, подтвердила этот тренд, отметив, что растущее число сделок в рассрочку наблюдается начиная с января 2024 года. Она также подчеркнула, что льготные ипотеки постепенно сворачиваются, а условия кредитования становятся все более строгости. На этом фоне граждане ищут более доступные способы приобретения жилья, что подтверждает рост популярности схем рассрочек.

В то время как девелоперы стараются адаптироваться к новым экономическим реалиям, не все эксперты придерживаются оптимистичного мнения относительно повышения популярности схем рассрочки. Алексей Федоров, финансовый аналитик и независимый эксперт в сфере недвижимости, высказывает определенное беспокойство по поводу долгосрочной устойчивости этого тренда.

“Хоть текущая ситуация кажется благоприятной для покупок жилья в рассрочку, я не могу не обратить внимание на возможные риски, связанные с этой схемой”, — заявил Федоров в интервью. “Важно понимать, что рассрочка – это не всегда идеальное решение. К примеру, покупатели могут столкнуться с неожиданными финансовыми трудностями, что приведет к тому, что они не смогут выполнить свои обязательства по рассрочке”, — добавил он.

Федоров также отметил, что в условиях нестабильного рынка и растущей инфляции, такая форма приобретения жилья может вызвать всплеск недовольства у покупателей, которые позже осознают, что условия рассрочки не так выгодны, как им казалось изначально. “Есть риск, что девелоперы могут увеличивать конечную стоимость квартир или предусматривать скрытые платежи, что приведет к тому, что конечная цена окажется выше, чем при традиционной ипотеке”, — предупреждает эксперт.

Таким образом, несмотря на растущий интерес и финансовые предложения со стороны девелоперов, Федоров рекомендует потенциальным покупателям агрессивно анализировать все условия сделок и быть готовы к возможным рискам, прежде чем принимать окончательное решение о покупке жилья в рассрочку.