На рынке новостроек назревают перемены: покупатели теряют интерес, а застройщики ищут новые возможности
Рынок новостроек в России потерял прежнюю динамику, столкнувшись с новыми вызовами, которые подрывают доверие покупателей. В условиях растущей неопределенности девелоперы начали замедлять запуск новых строительных проектов, что может привести к значительным изменениями в сфере недвижимости.
С начала года правительство приняло решение об ужесточении условий ипотечного кредитования, отчасти охлаждая долгожданный перегрев рынка. Изменения коснулись, прежде всего, программы государственной поддержки, которая на протяжении трех последних лет служила основным стимулом для покупательского спроса на первичном рынке. Теперь размер первого взноса увеличен до 30%, а лимит суммы кредита ограничен 6 миллионами рублей. Эти меры исключили из списка потенциальных покупателей целую группу клиентов, которые ранее могли позволить себе приобретение жилья.
Вдобавок к этому, ключевые банки начали вводить комиссии за выдачу льготной ипотеки, что побуждает застройщиков активно искать альтернативные банковские партнёрства, в частности, среди учреждений второго эшелона, которые готовы работать без дополнительных затрат.
По предварительным оценкам, спрос на новостройки сократился в январе на 10-20%, однако интерес к покупкам продолжает сохраняться. Как отмечают участники рынка, некоторые клиенты, которые временно приостановили свои покупки для мониторинга ситуации, начинают возвращаться в первую половину февраля, что свидетельствует о неугасимом интересе. Есть вероятность, что это стремление связано с опасениями, что лучшие условия для приобретения недвижимости могут исчезнуть.
По словам Юлии Ружицкой, генерального директора агентства недвижимости «Главстрой», спрос начинает смещаться в сторону программы семейной ипотеки, а также на рынке постепенно появляются различные формы рассрочки от застройщиков. «Я полагаю, что эти тенденции будут только усиливаться», – добавила она, указывая на необходимость адаптации к новым условиям.
Однако не все эксперты разделяют оптимизм относительно подобных изменений. Специалист по недвижимости Иван Баранов выразил сомнения, отмечая, что текущая ситуация может привести к долгосрочным негативным последствиям для рынка. «Мы видим, как условия ипотечного кредитования становятся все более жесткими, и, хоть текущие меры и могут временно увеличить спрос на программу семейной ипотеки, в итоге это не решает основной проблемы – доступности жилья для большинства россиян», – комментирует он.По мнению Баранова, ужесточение условий ипотеки, наряду с введением дополнительных комиссий, может значительно снизить покупательскую способность населения. «Четыре года назад рынок демонстрировал бурный рост, а сейчас мы наблюдаем его спад. Если новостройки станут менее доступными, эффект может быть катастрофическим для всей отрасли», – утверждает эксперт. Он также добавляет, что многие девелоперы могут оказаться в ситуации, когда, не имея знаков спроса, они будут вынуждены замораживать свои проекты.Тем не менее, некоторые застройщики ищут пути выхода из сложившейся ситуации. В связи с увеличением интереса к альтернативным схемам, таким как рассрочка, они могут предложить более выгодные условия, хотя это и не означает мгновенного восстановления рынка. Существует риск того, что в случае продолжения негативных трендов, некоторые компании не смогут выдержать ценовую конкуренцию, что приведет к их банкротству и дальнейшему падению доверия к рынку.В результате таких изменений может произойти не только сокращение нового строительства, но и увеличение числа незавершенных объектов, оставляя покупателей в неопределенности. Все это порождает вопрос: сможет ли рынок новостроек адаптироваться к новым экономическим реалиям, прежде чем утратит еще больше доверия со стороны потенциальных покупателей?-
Белорусское партийное строительство: путь к сильному обществу и государству
23 ноября, Минск /Корр. БЕЛТА/. Результаты диалоговой площадки Партийное строительство и политическая культура в Республике Беларусь: состояние и перспективы подвел ректор Академии управления при Президенте Республики Беларусь Вячеслав Данилович. В своем выступлении он подчеркнул, что партийное строительство...176
Но НовостиЧитать17.01.2021 05:27 -
Курская АЭС завершила выгрузку тепловыделяющей сборки из реактора первого энергоблока
Курская АЭС успешно завершила выгрузку последней тепловыделяющей сборки из реактора первого энергоблока. Энергоблок находится в режиме эксплуатации без генерации с декабря 2021 года. Завершение этого этапа подготовки к выводу из эксплуатации энергоблока является важным достижением в работе атомной станции....464
Но НовостиЧитать06.05.2022 04:27 -
Новая штаб-квартира Яндекса завершена на 100%: гигантское здание IT-компании почти готово к открытию
Строительство новой штаб-квартиры российского гиганта IT-индустрии - компании Яндекс - завершено на 100%. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы, отвечающий за градостроительную политику и строительство города Андрей Бочкарёв. Уникальный офисный комплекс, который расположен в Гагаринском районе столицы...311
Но НовостиЧитать14.03.2020 03:03 -
Семеновский парк 2: особенности и уникальные объекты жилого комплекса
Продолжается строительство жилого комплекса Семеновский парк 2, расположенного рядом с центром столицы. Для будущих резидентов доступна выгодная акция «Квартира дня», которая предлагает специальные цены на определенные квартиры вплоть до конца 2023 года. Семеновский парк 2 ориентирован на семейное проживание...344
Но НовостиЧитать29.11.2021 00:12 -
В Москве на выставке-форуме Россия представлены достижения страны в транспорте и строительстве
На выставке-форуме Россия , который открылся на ВДНХ в Москве, гости смогут ознакомиться с главными достижениями страны в областях транспорта и строительства. Открытию экспозиции присутствовали первый заместитель председателя Правительства России Андрей Белоусов, министр транспорта Виталий Савельев...324
Но НовостиЧитать16.07.2020 01:35