? Господдержка жилья заканчивается: что ждет российских девелоперов и покупателей

После увеличения ключевой ставки и изменений в субсидируемых государством ипотечных программах рынок жилья ожидает спад и замедление темпов продаж. Для поддержания спроса нужны новые решения, в том числе без поддержки государства, считают участники рынка.

Прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты на 7,8 трлн рублей. Основным драйвером спроса стали льготные программы, на них пришлось больше половины всех выдач. Однако с конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил получения ипотечного кредита с государственной поддержкой.

Ключевая ставка ЦБ в конце прошлого года была поднята до 16%, минимальный первоначальный взнос увеличен до 30%, а банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам.

При этом 1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух популярных льготных программ — семейной и ипотеки с господдержкой. Правительство уже дало понять, что семейная ипотека может быть продлена.

Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты ожидают снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года до 14–12,5%. Государственной поддержке ипотеки пора искать замену, а девелоперам в 2024 году предстоит сохранить объемы продаж на уровне 2020–2023 годов.

Однако некоторые эксперты выражают сомнения относительно перспектив рынка жилья. В частности, главный аналитик агентства "Жилфонд" отмечает, что увеличение ключевой ставки ЦБ и изменения в ипотечных программах могут привести к значительному снижению спроса на жилье. Он предполагает, что без поддержки государства новые решения на рынке жилья могут быть не такими привлекательными для потенциальных покупателей.

Эксперт также указывает на неопределенность в отношении продления популярных льготных программ и на необходимость разработки эффективных мер, способных стимулировать спрос на жилье. Он подчеркивает, что девелоперам и банкам придется тщательно анализировать рыночные условия и быстро реагировать на изменения, чтобы успешно сохранить объемы продаж в будущем.