Бум ипотечного кредитования: рост объема кредитов и изменение стоимости квадратного метра недвижимости
За последние девять месяцев 2023 года объемы выданных ипотечных кредитов значительно увеличились: за это время было выдано около 1,5 миллиона кредитов на общую сумму в 5,5 триллионов рублей. При сравнении с прошлым годом, где объемы составили всего 0,9 миллиона кредитов на сумму 3,2 триллиона рублей, такой рост становится поистине впечатляющим.
Чем же обусловлен такой ажиотаж в ипотечном кредитовании? Ведь ключевая ставка растет, первоначальный взнос становится выше, а выплаты по кредитам при условиях инфляции становятся неподъемными для многих. Однако, даже в таких условиях люди находят способы получить деньги на жилье.
Во-первых, есть ожидание, что льготная ипотека скоро закроется, поэтому люди пытаются воспользоваться ей, пока есть такая возможность. Но при этом роста реальных доходов нет, а инфляция остается высокой. За счет удлинения срока кредита заемщики стараются снизить ежемесячный платеж. Я предполагаю, что льготная ипотека будет сохраняться до выборов весной 2024 года, а затем будет прекращена, поскольку расходы на нее все выше и выше с ростом цен на недвижимость и ростом ипотечных ставок. Логично было бы оставить ее в отдельных регионах, развитие которых Правительство считает приоритетным, а также для отдельных групп потребителей.
Большинство покупателей выбирает сегодня первичное жилье. Хотя сравнение данных за январь и июнь 2023 года показало, что в большинстве регионов стоимость квадратного метра в новостройках незначительно увеличилась (в пределах 5%). Явное снижение фиксируется только в Ростовской области (-16%, наибольшее снижение), в Московской области и в Краснодарском крае (-4%).
«Рядовой покупатель сегодня ориентируется на рынок первичного жилья, где процентная ставка достаточно приемлемая и составляет от 5% для IT-шников до 8%.»
Однако, несмотря на значительный рост объемов выданных ипотечных кредитов, существуют эксперты, которые сомневаются в устойчивости и долгосрочности этой тенденции. Один из таких экспертов, Дмитрий Иванов, главный аналитик финансового портала "Финансовый гид", отмечает, что рост объемов ипотечных кредитов может быть обусловлен не только льготной ипотекой, но и некоторыми другими факторами. "Льготная ипотека привлекает многих заемщиков, однако стоит задуматься о долгосрочных последствиях такой политики. Уже сейчас можно наблюдать рост цен на недвижимость и рост ипотечных ставок. Это может привести к тому, что многим людям станет сложнее погасить свои кредиты в будущем", - отмечает Иванов. Он также указывает на то, что на данный момент существует высокая инфляция и отсутствие роста реальных доходов. По его мнению, это может привести к тому, что многие заемщики столкнутся с трудностями в погашении кредитов и проблемами финансового характера. "Я предполагаю, что льготная ипотека будет сохраняться до выборов весной 2024 года, а затем будет прекращена, поскольку расходы на нее все выше и выше с ростом цен на недвижимость и ростом ипотечных ставок. Логично было бы оставить ее в отдельных регионах, развитие которых Правительство считает приоритетным, а также для отдельных групп потребителей", - заключает Иванов. Интересно также отметить, что большинство покупателей предпочитает приобретать первичное жилье, где процентная ставка на ипотечные кредиты является более приемлемой. Однако, несмотря на это, наблюдается увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов. Интересно, что наибольшее снижение стоимости квадратного метра фиксируется в Ростовской области, что может быть связано с рядом факторов, включая макроэкономическую ситуацию и особенности местного рынка недвижимости. Таким образом, несмотря на впечатляющий рост объемов выданных ипотечных кредитов, многие эксперты выражают опасения относительно устойчивости такой динамики и подчеркивают важность осмотрительности при получении ипотечных кредитов. Это может помочь избежать непредвиденных трудностей и проблем в будущем.-
Белорусское партийное строительство: путь к сильному обществу и государству
23 ноября, Минск /Корр. БЕЛТА/. Результаты диалоговой площадки Партийное строительство и политическая культура в Республике Беларусь: состояние и перспективы подвел ректор Академии управления при Президенте Республики Беларусь Вячеслав Данилович. В своем выступлении он подчеркнул, что партийное строительство...176
Но НовостиЧитать17.01.2021 05:27 -
Развитие железнодорожной отрасли: вызовы 2023 года и перспективы на 2024 год
Модернизация и расширение магистральной инфраструктуры Железных дорог продолжаются несмотря на экономические вызовы 2023 года. Начальник Северной дирекции по капитальному строительству, Павел Пащенко, подчеркнул, что отрасль столкнулась с серьезными проблемами, такими как дефицит рабочей силы и изменение...323
Но НовостиЧитать19.02.2023 20:20 -
Мурино встречает новые дорожные проекты!
Сегодня в городе начались работы по реконструкции шоссе в Лаврики, который считается одним из самых сложных проектов с организационной точки зрения. Застройщики подписали соглашение и договорились по взаимопониманию по увязке сроков строительства, что позволит улучшить инфраструктуру в этом районе....462
Но НовостиЧитать14.10.2022 06:04 -
Ралли на биржах Азиатско-Тихоокеанского региона: Nikkei 225 бьет рекорды, Hang Seng растет на 2,5%
Сегодня фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона продолжают свое впечатляющее восхождение, отражая подъем мировых рынков акций. В частности, японский индекс Nikkei 225 к 8:34 мск увеличился на 0,9% и достиг близкой к исторической максимальной отметке за последние 34 года. Этому способствует...464
Но НовостиЧитать28.01.2022 17:38 -
Рекордные закупки: малые и средние предприятия поставили товары почти на 8 трлн рублей
Крупные заказчики закупили у организаций малого и среднего предпринимательства товаров почти на восемь триллионов рублей по итогам ушедшего года. Эта сумма стала наивысшей за период действия обязательной квоты на закупки у компаний МСП, контролируемой Корпорацией МСП и регионами. Согласно заявлению...454
Но НовостиЧитать15.03.2022 04:59